常見問題 從釐清疑問到完美完工，讓專業統包團隊為您省時、省心、省預算。
我的預算有限，也可以找你們嗎？ add remove
報價後還會一直追加費用嗎？ add remove
依照報價內容施工，正常施工範圍內不會任意追加，如因業主變更需求或施工過程發現未預期的問題（例如牆內管線、壁癌、結構損壞等），會先與您說明確認費用，並取得同意後才施工。
統包工程的服務流程是怎樣的？我需要自己到現場監工嗎？ add remove
- 初步溝通與需求諮詢：線上或電話初步了解您的空間現況、風格偏好與預算落點。
- 現場丈量與屋況診斷：專業團隊親赴現場進行精準丈量，特別針對老屋的水電管線、結構壁癌等進行全方位健檢。
- 設計規劃與工程報價：提供精準的空間配置規劃與「單價透明」的工程報價單，拒絕惡意追加款項。
- 發包施工與施工管理：依據合約期程進場，由單一窗口統籌調度水電、泥作、裝修、弱電等各工種師傅，並進行嚴格的現場監工。
- 分階驗收與完工交付：陪同您進行階段性與最終的工程驗收，確認所有細節完美到位後，正式交屋並提供完善的售後保固服務。
什麼是全案統包？和一般只做單項工程（如只做泥作或水電）有什麼差別？ add remove
全案統包，簡單說就是由同一個廠商擔任主要窗口，從前期需求、現場評估、工程規劃、報價、工種安排、施工管理，到完工驗收，統一協調整個工程。
例如一間房屋翻修可能同時需要：
- 拆除與清運
- 泥作、防水
- 水電配管
- 木作、油漆
- 鐵工、空調
- 清潔與後續修繕
全案統包會由統包廠商安排施工順序、協調不同工班，並負責整體進度與品質管理。屋主或業主通常只需要對接一個窗口。
施工人員有無保險？ add remove
本公司都有為施工人員申請團險及額外保意外險。
估價需不需要付費？ add remove
我們提供免費現場勘查，師傅至現場丈量尺寸及提供專業意見，也可先透過平面圖或現場照片初步估價。
你們的服務地區在哪裡？桃園以北都有接案嗎？ add remove
我們在桃園以北有接案，並設有辦事處為您服務喲！
你們除了室內裝修，連防水防漏、弱電系統（監視器/CCTV）也能一併處理嗎？ add remove
可以，我們皆有專業的師傅，可以為您提供各種工種服務。
老屋翻新（或中古屋翻修）基礎工程通常包含哪些？預算該怎麼抓？ add remove
老屋翻新所說的「基礎工程」，通常不是木作造型、系統櫃或漂亮的表面裝飾，而是先處理房屋的安全、漏水、管線、牆地面與使用機能。這些工程多半藏在牆內、地板下或天花板上，也是老屋翻新最不適合省錢的部分。
一、老屋翻新的基礎工程通常包含哪些？
1. 現場檢查與施工保護
施工前通常要先確認：
- 牆面、樑柱是否有裂縫或鋼筋鏽蝕
- 外牆、窗框、屋頂、浴室是否漏水
- 電線、配電箱、插座迴路是否老化
- 給水管、排水管是否鏽蝕、堵塞或滲漏
- 地面是否高低不平、磁磚是否空鼓
- 是否有壁癌、白蟻或木料腐朽
- 大樓公共管線是否也已老化
此外還有電梯、走道、樓梯、鄰戶的施工保護，以及施工期間的清潔與廢棄物清運。
2. 拆除與清運工程
常見內容包括：
- 拆除舊天花板、木作、系統櫃
- 拆除地板、磁磚、衛浴設備
- 拆除廚具與老舊管線
- 局部或全面拆除隔間牆
- 垃圾分類、裝袋、搬運及清運
拆除之後才看得到原本被遮住的漏水、管線亂接、牆體裂縫，因此老屋翻新很常在拆除後才出現追加項目。現行市場建議通常會另外預留約 10%～15%備用金。
3. 結構及牆體修補
可能包含：
- 樑柱裂縫與混凝土剝落修補
- 鋼筋除鏽、防鏽及斷面修復
- 牆體裂縫補強
- 樓板或地坪修補
- 門窗開口補強
- 隔間重新配置
但拆牆不代表都能直接拆。若涉及樑柱、承重牆、外牆或共用結構，應先由建築師、結構技師或具資格的專業人員判斷。
4. 水電管線更新
老屋最重要、也最容易被低估的部分之一：
- 全室電線重新配置
- 更換配電箱、無熔絲開關
- 增加冷氣、廚房、電熱水器等專用迴路
- 補充接地與漏電斷路器
- 插座、開關、網路及弱電重新配置
- 冷熱水管更新
- 排水、糞管、通氣管局部或全面更新
- 瓦斯管線與熱水器位置調整
老屋翻新不能只換插座面板。如果牆內仍是老舊電線或鏽蝕水管，日後一旦發生漏水或跳電，常常需要重新拆除已完成的裝潢。
5. 防水與漏水處理
常見施工位置包括：
- 浴室地面及牆面防水
- 廚房、工作陽台防水
- 屋頂與露台防水
- 外牆裂縫及窗框防水
- 管道間、落水頭周邊防水
- 壁癌源頭處理
防水工程不能只在室內牆面塗防水漆。必須先確認水是從外牆、窗框、樓上、浴室還是管線進入，否則很容易只治標、不治本。
6. 泥作與地坪工程
包含：
- 牆面打底、粉光及找平
- 地面整平
- 浴室洩水坡度重做
- 磁磚鋪貼
- 門框、窗框周邊填補
- 廚衛設備基礎施工
- 管線埋設後回填
- 局部砌磚或隔間施工
老屋牆面與地面通常不像新屋平整，因此泥作費用往往比屋主原先預期高。
7. 門窗與外殼改善
視屋況可能包含：
- 老舊鋁窗更新
- 窗框防水與填縫
- 大門、房門及門框更新
- 隔音窗或氣密窗
- 鐵窗、雨遮修繕
- 外牆裂縫、磁磚或防水處理
窗戶本身沒有壞，不代表窗框周圍沒有漏水；老屋常見問題反而是窗框與牆體交界處老化。
二、預算比較穩妥的分配方式
老屋翻新可以先這樣分：
- 基礎工程：40%～50%
拆除、水電、防水、結構、泥作及門窗。 - 空間機能與裝修：30%～40%
隔間、廚衛、收納、地板、天花板及油漆。 - 造型、燈光與軟裝：10%～20%
特殊塗料、造型、燈具、窗簾及家具。
目前市場規劃也常將老屋基礎工程抓在總裝修預算的約40%～50%，因為水電、防水、結構與外殼更新會先占掉相當比例。
三、預算不足時，優先順序怎麼排？
建議依序處理：
結構安全 → 漏水防水 → 水電管線 → 排水與泥作 → 門窗外殼 → 廚衛機能 → 收納 → 造型裝飾
寧可先少做一面電視牆、少做一些櫃子，也不要保留已經老化的電線、水管或漏水問題。櫃子日後還能增加，但埋在牆內的基礎工程一旦出問題，通常必須拆除表面裝修才能維修。